Die Bauabnahme ist einer der wichtigsten Punkte beim Bau eines Hauses und sollte nie leichtfertig hingenommen werden. Ist das Haus fertig gebaut, muss das Haus noch an den Hausherren übergeben werden, damit es offiziell genutzt werden kann. Was ist zu beachten? Was sollte bei der Bauabnahme kontrolliert werden? Dies wollen wir heute kurz anschneiden und Ihnen eine Richtung aufzeigen.
Gemeinsam mit dem Bauunternehmen besichtigen Sie den Zustand des Hauses, protokollieren alle Mängel und überprüfen, ob sämtliche Vereinbarungen des Bauvertrages eingehalten wurden. Eine Checkliste kann Ihnen dabei als Leitfaden dienen.
Üblicherweise bereitet das Hausbauunternehmen die Übergabe vor und bringt auch das Abnahmeprotokoll mit. Es handelt sich dabei aber um kein bestimmtes Formular. Es kann also sogar ein handschriftliches Dokument sein. Allerdings sollten folgende Infos aufgeführt sein:
- Teilnehmer der Baubegehung
- Datum und Ort der Bauabnahme
- Name des Bauherrn
- Adresse der Baustelle
- Auftragsnummer und Datum des Bauvertrages
- Benennung der abzunehmenden Leistung
- Datum, Beginn und Fertigstellung der Bauleistung
- Auflistung aller Mängel (sowohl neue als auch bekannte, noch nicht behobene Mängel)
- Dinge, die als Mangel empfunden werden
- Einvernehmliche Vereinbarung eines zweiten Termins zur Bauabnahme, bis zu dem alle Mängel beseitigt sind
- Auftraggeber behält sich seine Rechte wegen der festgestellten Mängel vor
- Der Auftraggeber behält sich seine Rechte wegen der verwirkten Vertragsstrafe vor
Dieses Dokument wird dann unterschrieben und kommt einer Bauabnahme gleich.
Wir empfehlen Ihnen, sich vorab Ihnen bekannte Mängel und ungeklärte Fragen zu notieren. Sie sollten keinesfalls am Tag der Abnahme unvorbereitet und mit leeren Händen da stehen. Klären Sie ggf. alle offenen Fragen und sichtbaren Mängel mit einem unabhängigen Baugutachter.
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